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お客様よりよくいただくご質問の例です。

Q・・・「条件に合わせて新築戸建や中古戸建、マンションを探して欲しいんですが」

A・・・当社株式会社みつばちハウジングでは全ての物件情報をコンピューターで管理しております。

そしてお客様お一人お一人のご希望の条件を当社ホームページの中にある
「希望条件登録」より
ご登録いただくことにより、全ての売買物件情報をご紹介させていただいております。

この希望条件登録の作業は一見複雑そうですが、作業にかかる時間は早い方で1分、慣れない方でも
3分程度です。(通信環境によって変わります。)

もしこの作業がご面倒だとか、入力が難しい・・・と感じられる場合は当社の無料のフリーダイヤルにて
ご条件を承ることも可能です。


 すぐに希望条件登録をする

 フリーダイヤル 0120ー873ー721



Q・・・「ホームページに載っていない物件も紹介して欲しいんですが」

A・・・最近は売主様の売却理由による広告制限や売主様担当の不動産業者による情報制限理由よって
広告掲載が出来ない売買の物件も増えています。

この辺りの事情は当社ホームページ内の「未公開物件とは?」のページをご参照くださいませ。

 未公開物件とは?  



Q
・・・「メールを送ったけれど返事が来ない」

A・・・当社にメールでお問い合わせいただいた場合には原則必ずメールにて返信させていただきます。

このご返信も当社では必ず
24時間以内に送らせていただく事を心がけております。

誠に申し訳ございませんが、当社定休日の水曜日に送っていただいた場合には翌日の木曜日中には
必ずメールにてお返事させていただきますのでご了承ください。

万が一当社からのメールが確認できない場合は迷惑メールなどと一緒に入っている場合がございますので、
お手数をお掛けしますがご確認の上ご連絡くださいませ。




Q
・・・「ホームページには商談中とか成約済みとか表示されて無かったのに、もうこの物件は見れない
のでしょうか?」


A・・・ホームページに掲載中の売買物件に申し込みが入った場合には、その物件が急遽販売中止となる
場合もございます。

既にご見学やご案内のお約束をさせていただいた場合であっても、お約束させていただいた日時より以前に
物件をご見学及びご案内させていただいた検討中のお客様より申し込みが入った場合には、ご見学やご案内
が出来ない場合もございますことを予めご了承ください。

お客様が申し込みをされた場合にはこの場合と同じ対応(次のご見学やご案内のキャンセル)をさせて
いただいております。




Q・・・「仲介手数料って幾ら位かかるの?」

A・・・売買仲介物件の場合、当社では基本的に(物件価格×3%+6万円)×消費税 がかかります。

ただしこの仲介手数料は上限であり、物件の条件によってはこの額以下の場合もございますので、
物件毎にお問い合わせいただいた方が間違いがありません。

その他かかる諸費用は下記の表をご参照くださいませ。


カンタン諸費用早見表
▼物件をご購入の際に必要なもの
 ・物件本体費用
 ・登記費用 「所有権移転登記費用・抵当権設定登記費用・保存登記(新築)、建物表示登記(新築)、
          地目変更登記(農地を宅地等にする場合)等」
 ・固定資産税・都市計画税(日割り精算)
 ・火災保険料 
 ・住宅ローン関係諸費用 (銀行事務手数料・保証料・印紙代・出資金等)
 ・仲介手数料 (物件価格×3%+6万円)×消費税
▼物件のご購入に関連して必要なもの
 ・引越し代金
▼お住まいに年間でかかる費用
 ・固定資産税・都市計画税 



Q
・・・「いわく付きの物件ってあるの?そんな情報もしっかり教えてくれるのでしょうか?」

A・・・どうかご安心ください。

当社株式会社みつばちハウジングでは、お客様が普通知り得ない情報でもしっかり調査した上で、
全ての情報をお客様に直接お伝えさせていただき、ご納得していただいた上で契約を結ばせて
いただいております。

例えば自殺や事件、火災等のあったお家やお部屋には住みたくないとおっしゃられるお客様がおられるのは
事実です。

当社のスタッフは基本的に転勤もございませんし、地元に住みながら地域に密着して地元の方々の口コミ
情報やママさん同士の情報も大切に取り扱っております。

気になる点や疑問点ご質問にはしっかりお答えしトコトンお付き合いさせていただきます。



Q・・・「契約から決済迄の流れを教えてください」

A・・・お客様のご希望の物件が見つかりましたら、書面で購入の申し込みをしましょう。

購入申し込みから決済、そしてお引越しまでの簡単な流れは下記のご説明をご参照ください。


購入申し込み
   ↓
その際入居者ご本人様のご住所・氏名・連絡先電話番号・勤務先及び学校・ご年収、などをご記入
いただきます。

この時点で銀行の事前審査に必要となる「源泉徴収票3年分」と「市民税の所得証明書」
「免許証及び保険証のコピー」「印鑑証明書」「住民票」が必要となる場合があります。

不動産をご購入の場合には基本的に保証人様は必要ございません。(銀行の指定する保証会社を使用。)


銀行事前審査
   ↓
購入申し込み書はその後売主様へとお渡しし、購入の意思表示をします。

銀行には事前審査に必要な書類を当社から提出いたします。

銀行の事前審査の期間は短くて約3〜5日、長くても約5日〜8日で結果が出ます。

銀行から一旦事前審査を断られても、契約条件の見直しや銀行の変更によっては審査が通ることも
ございます。

ご家族の皆様が賛成され気に入られた物件は諦めないことも肝心です。

この事前審査に無事通られましたらいよいよ契約です。


契約書・重要事項の読みあわせとご説明
   ↓
吟紅の事前審査の結果を当社よりご連絡させていただいた後に、売主様と買主様にお会いいただき、
契約と重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けていただきます。

この説明はこれから購入しようとされておられる物件の詳細や契約内容についてのご説明ですので、
ご質問や疑問点は何でもお気軽に当社にお尋ねください。

一生にそう何度もあることは無い大きな買い物です。

失敗は許されません。

契約の署名・捺印
   ↓
契約書と重要事項の読みあわせとご説明が終わり、お客様がご納得され内容を理解をされましたら
契約書と重要事項の説明書に契約者ご本人様が署名とご捺印をしていただきます。

住宅ローン本審査申し込み
   ↓
事前審査の時点で書類を提出していただいている場合には、銀行の住宅ローン本審査用の申し込み用紙に
ご記入いただくだけです。

ご記入いただいた住宅ローン本審査申し込み用紙と契約書及び重要事項説明書を添えて銀行へ提出
いたします。


銀行との金銭消費貸借契約の締結
   ↓
住宅ローンの本審査の申し込みが了承されると借り入れ額と金利が決定いたします。

その後銀行とお客様の間で最終の借り入れ額等の打ち合わせをしていただき、金銭消費貸借契約を
締結していただきます。


融資実行と決済
   ↓
売主様と買主様の都合の良い日時を調整させていただき、銀行にて住宅ローンの融資実行と売買残代金
や諸費用の決済及び精算をおこない、司法書士の手続きにより登記手続きをしていただきます。

その際には売主様と鍵と付帯設備の取り扱い説明書やパンフレット類の引渡しを行います。

マンションの場合は管理規約書類や管理細則書類の引渡しを行う場合もございます。

ここまでの流れで中古住宅や中古マンションの場合で平均2ヶ月、空き家や空き部屋の場合は約3週間〜
1ヶ月程で全て完了いたします。

新築住宅で更地の場合は最低でも約3ヶ月間は完成までにかかります。

充分時間にも余裕を持った完成予想や引越し計画等の打ち合わせが必要となります。

引越しと諸手続き
   ↓
引越しの際に市・区役所には住民票の転出や転入届け、警察には免許の住所変更届け、電気・ガス・水道・
電話の各種届けと手続き、銀行や各種保険会社への住所変更届けと手続き等がございます。

入居後の翌年にはお住まいの地域の担当の税務署に住宅ローン控除の申告を行うことにより、
一定の要件を満たしている場合には税金の還付を受けられる場合がございます。

この諸手続きの内容や詳細は株式会社みつばちハウジングのスタッフよりお客様に詳しく
ご説明をさせていただいております。

尚、分からない点やご質問がございましたらメールやお電話にてお気軽に何なりとお尋ねくださいませ。



Q・・・「中古戸建を買ってリフォームをしたいけど、リフォーム代は現金が必要なの?」

A・・・最近は業者がリフォームした中古戸建や中古マンションも徐々に増えてきましたが、まだまだ
数が少ないのが現状です。

特に新築戸建や新築マンションの数が少ない地域では、中古物件を購入して自分達で納得のいくまで
時間を掛けてリフォーム計画を立てられる方も少なくありません。

ただその場合に問題になるのがリフォーム代金をいつどういう方法でお支払いされるかということです。

現金(自己資金)が少ない場合にはリフォームローンを組まれる方も多いのですが、信販系ローン各社や
各銀行では借入れ金額が500万円まで、返済期間は1年から最長10年まで、金利2.4%〜6%程度の
リフォームローンが多く見受けられます。

住宅ローンと比べてリフォームローンはどうしても割高なイメージです。

結果的に住宅ローンにプラスしてリフォームローンを借り入れされる事になり、月々の支払いの金額や
金利負担も多くなってしまいます。

そこで最近当社では住宅ローンとリフォームローンを一体化した
「リニュアル仲介」のご提案をさせていただく
機会が増えてきました。

お客様にご納得していただけるリフォームの提案をさせていただき上で、ご納得のいくリフォームローンを
組んでいただきたいのです。

この辺りの事情は当社ホームページ内の
「リニュアル仲介」のページをご参照くださいませ。

もちろん今まで通り大小様々なリフォーム工事のご注文も当社にて承っております。

 「リニュアル仲介とは」



最後に・・・・・

これからも当社は地域的社会的にもっともっと認められる価値あるお店創りを通して、地元右京区に喜んで
住んでいただけるお客様を増やしていくお手伝いを続けて行く所存です。

当社は京都で一番「ありがとう」といわれる不動産会社を目指しております。

これからも株式会社みつばちハウジング並びに当社スタッフ一同、よろしくお願いいたします。

ご連絡は当社宛て下記メール及び電話にて承っております。
 
メールアドレス info@mitsubachi-housing.co.jp←(クリック)

フリーダイヤル 0120−873−721



当社外観写真と当社のご案内地図です。(1BOX車2台駐車可能です。)


徒歩でお越しいただく場合は嵐電嵐山線「嵐電有栖川駅」より徒歩1分、JR山陰線「太秦駅」より
徒歩10分、「嵯峨嵐山駅」より徒歩17分です。


お車をお持ちで無い方はお気軽にご連絡くださいませ。スタッフが車でお迎えに伺います。




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