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FAX: 075-873-3708
定休日: 毎週水曜日
みつばち日記

売買
京都市右京区の売買物件
情報はこちらをクリック

フジサンケイビジネスアイ
2008年12月25日号に
当社の記事が掲載
されました。


記事はこちらをクリック




取材のお知らせ


「街の不動産屋さん」
特集に直撃インタビュー
された時の様子が掲載
されました。



「不動産データ&
ジャーナル社」の村上さんの
取材を受けました。

「株式会社
みつばちハウジングは
こんな会社です!」


その時の取材記事は
こちら
→クリック


日本全国の不動産屋さん



お客様よりよくいただくご質問の例です。

Q
・・・「条件に合わせて賃貸物件を探して欲しいんですが」

A・・・株式会社みつばちハウジングでは全ての物件情報をコンピューター管理しております。

そしてお客様お一人お一人のご希望の条件を当社ホームページの中にある
「希望条件登録」より
ご登録いただくことにより、全ての賃貸物件情報をご紹介させていただいております。

この希望条件登録の作業は一見複雑そうですが、作業にかかる時間は早い方で1分、慣れない方でも
3分程度です。(通信環境によって変わります。)

もしこの作業がご面倒だとか、入力が難しい・・・と感じられる場合は当社の無料のフリーダイヤルにて
ご条件を承ることも可能です。


 すぐに希望条件登録をする

 フリーダイヤル 0120ー873ー721



Q
・・・「物件はいつ頃から探したら良いのでしょうか?」

A・・・普通はその物件にお住まいになられる1ヶ月〜2ヶ月位前から探し始められるのが私共の経験上
一番良いタイミングだと感じます。

それ以前からお探しになると大家さんや貸主様によっては部屋止めに応じていただけない可能性が高くなり、
それでも良い物件なので借りたいと言われると「空家賃」をお支払いいただく事にも繋がる為、お客様にとって
損だと思います。

ただ入学時期や卒業時期が予め分かる学生さんの場合は、長期間の部屋止めが可能になることも
多々ありますのでお気軽にご相談くださいませ。




Q・・・「ホームページに載っていない物件も紹介して欲しいんですが」

A・・・最近は貸主様(オーナー様)都合及び貸主様(オーナー様)担当の賃貸業者の都合による
広告掲載が出来ない賃貸物件もございます。

この辺りの事情は当社ホームページ内の
「未公開物件とは?」のページをご参照くださいませ。

 未公開物件とは?  



Q
・・・「メールを送ったけれど返事が来ない」

A・・・当社にメールでお問い合わせいただいた場合には原則必ずメールにて返信させていただきます。

このご返信も当社では必ず
24時間以内に送らせていただく事を心がけております。

誠に申し訳ございませんが、当社定休日の水曜日に送っていただいた場合には翌日の木曜日中には
必ずメールにてお返事させていただきますのでご了承ください。

万が一当社からのメールが確認できない場合は迷惑メールなどと一緒に入っている場合がございますので、
お手数をお掛けしますがご確認の上ご連絡くださいませ。




Q
・・・「ホームページには商談中とか成約済みとか表示されて無かったのに、もうこの物件は見れない
のでしょうか?」


A・・・ホームページに掲載中の賃貸物件に申し込みが入った場合には、その物件が急遽募集中止となる
場合もございます。

既にご見学やご案内のお約束をさせていただいた場合であっても、お約束させていただいた日時より以前に
物件をご見学及びご案内させていただいた検討中のお客様より申し込みが入った場合には、ご見学や
ご案内が出来ない場合もございますことを予めご了承ください。

お客様が申し込みをされた場合にはこの場合と同じ対応(次のご見学やご案内のキャンセル)をさせて
いただいております。




Q・・・「部屋探しや家探しのベストシーズンっていつ頃なの?」

A・・・はい、お答えいたします。

当社のある京都市右京区地域ではやはり需要の多い季節は新生活や転勤が始まる春です。

ただ空き物件が急速に埋まっていく為にスピード勝負になりがちです。

もちろん良い物件や空き部屋の予定もたくさん登場します。

そしてこれからご結婚される方や新婚様に多いのが「ジューンブライド」を迎える6月頃からの新生活の
スタートです。

ただこの時期は春の需要期にどんどん物件が埋まる為に意外に良い空き物件が少ないのも現実です。

その為当社の経験上、6月のご入居希望の場合は春の3月〜4月頃から時間を取っていただきまして、
お部屋探しや家探しをスタートされることをおすすめさせていただいております。

推薦入学が決まられた学生様は年内からゆっくり探し始められて、年明けから本格的に動いていただく
方法がおすすめです。

年明けに入学が決まられた学生様は出来るだけ早くお部屋探しをスタートすることをおすすめさせて
いただいております。

今は居住中でも3月の卒業シーズンに学生様卒業予定で空き部屋になる物件もご紹介させていただく
ことも可能ですよ。




Q・・・「保証人がいなくても借りられますか?」

A・・・はい。可能です。

この場合「保証会社」を使用していただきます。

この保証会社とはお金で身元保証を引き受けて貰える会社の事です。

保証会社に申し込みをすると審査がございます。

およそ1〜3日で審査結果が出ますので、最近は皆さんが良く使われるシステムです。

保証会社の審査に通られて実際に保証会社の保証を受けられる場合には家賃に応じた費用が必要に
なります。

詳しくは当社までお気軽にご連絡くださいませ。




Q・・・「敷金0円礼金0円のいわゆるゼロゼロ物件ってお得なんでしょうか?」

A
・・・契約内容を必ずよく確認してから得が損か判断してください。

ほとんどの方が賃貸物件の契約時に必要な初期の諸費用が安い為に「格安物件」だと判断しがちですが、
契約内容をよく検討しないと後々トラブルに発展する場合が多いのが現状です。

例えば敷金や礼金が不必要な代わりに契約時に余分な費用が「入会金」「保証金」「会員権維持費用」
「生存確認費用」と言った名目で徴収される例があります。

そして借りていた家や部屋を退去する際に高額の現状復帰費用を請求される場合もあります。

不必要なトラブルに巻き込まれない為にも、契約内容については納得いくまで不動産業者と話し合って
から契約されることをおすすめいたします。




Q・・・「ペット可能物件って何でも飼えるのでしょうか?」

A・・・何でも飼育可能ではないですし、大家さんや貸主様の承諾が必ず必要になります。

承諾を得ないで飼ってから大家さんや貸主様に見つかると、契約違反として痛んだ箇所の修繕費用
などが請求される可能性もあります。

条件的に中型犬や大型犬の場合はマンションやハイツタイプではまず難しいでしょう。

この場合は貸家タイプの物件でお探しいただくことが中心になります。

比較的探し易いのは小型犬を飼える賃貸物件です。

猫の場合は1匹まで飼育可能と言われる大家さんや貸主様が多いです。

猫を飼える賃貸物件の数が圧倒的に少ないのが今までの現状です。



Q・・・「賃貸物件に入居後にトラブルに巻き込まれてしまった・・・どうしたらいい?」

A・・・すぐに当社センチュリー21みつばちハウジングまでお知らせください。

トラブルと言っても近隣の住民の方とのトラブルや上下左右の部屋の住民の方との騒音トラブルなど
様々なケースが考えられます。

部屋の中で起こる水漏れや鍵の不具合、電気系統の故障や設備の故障等のトラブルも含みます。

当社のスタッフは地元右京区に住んでいる者がほとんどです。

夜中や早朝であろうと携帯電話にご連絡いただければ少しでも早く駆けつけさせていただきます。

お困りの件やご相談も遠慮なくお気軽にご連絡ください。

入居された後のお付き合いをしっかりさせていただく事も当社の特徴です。




Q・・・「建物の構造の違いがよく分からないのですが?」

A・・・それではご説明させていただきます。

マンションの場合には下記の様に大きくは2つの構造があります。

一つ目はRC造(鉄筋コンクリート)。

英語のReinforced-Concrete(補強されたコンクリート)の略です。

2つ目はSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)。

英語のsteel reinforced concrete(主体構造を鉄骨及び鉄筋コンクリートで建築する構造)の略です。

この2つの構造の内、鉄骨鉄筋コンクリート造が耐震性能や耐火性、遮音性に優れていると
言われております。

建築コストも高い為に一般的な分譲マンションに多いのがこの鉄骨鉄筋コンクリート造の建物です。

この為分譲マンションの賃貸用として貸し出しておられるお部屋は、上記の様に耐震性能や耐火性、
遮音性、そして設備などが優れている物件が多い訳です。(家賃も若干高めですしね)

ハイツではS造が一般的なプレハブと言われるものですし、木造は木造プレハブやツーバイフォー工法
のものがございます。

ツーバイフォー工法は木造枠組壁構法と言い、フレーム状に組まれた木材に構造用合板を打ち付けた
2インチ×4インチのパネル状の壁(面材)で支えます。

それゆえに高い耐震性・耐火性・断熱性・気密性・防音性を持つ工法です。

そして戸建やテラスハウスなどの貸家のほとんどが木造軸組工法(在来工法)で建築されています。

木造軸組工法では主にといった軸組(線材)で支えます。

お客様がもしこれ以上の詳細が知りたい!とおっしゃられる場合は当社センチュリー21株式会社
みつばちハウジングまでお気軽にご連絡くださいませ。

さらに詳しく図面にてご説明させていただいております。


 メールアドレス info@mitsubachi-housing.co.jp←(クリック)

 フリーダイヤル 0120ー873ー721



Q・・・「仲介手数料って幾ら位かかるの?」

A・・・賃貸仲介物件の場合、当社では基本的に「家賃の1ヶ月分+消費税」がかかりさせtます。

ただしこの賃貸仲介手数料は上限であり、物件の条件によってはこの額以下の場合もございますので、
物件毎にお問い合わせいただいた方が間違いがありません。

その他かかる諸費用は下記の表をご参照くださいませ。

カンタン諸費用早見表
▼ご契約の際に必要なもの
 ・火災保険(1〜2年間) 約10,000〜20,000円
 ・敷金 (家賃滞納や修繕などがない場合は退去時に返却されます)
 ・礼金 (貸主様にお支払いするもので返金はありません)
 ・仲介手数料 (家賃1ヶ月分+消費税 当社が頂くのはこちらの手数料のみです)
 ・保証会社保証料 (保証会社を使用される場合)
 ・鍵交換費用 (費用が掛かる場合と掛からない場合があります)
▼お住まいに月々かかる費用
 ・家賃 (月額家賃+日割り家賃) 
 ・管理費・共益費 月額管理費・共益費+日割り管理費・共益費)
▼ご利用に応じてかかる月額費用
 ・敷地内駐車場 
 ・敷地内駐輪場 自転車 月額費用 バイク 月額費用



Q
・・・「いわく付きの物件ってあるの?そんな情報もしっかり教えてくれるのでしょうか?」

A・・・どうかご安心ください。

株式会社みつばちハウジングでは、お客様が普通知り得ない情報でもしっかり調査した上で、全ての
情報をお客様に直接お伝えさせていただき、ご納得いただいた上で契約を結ばせていただいております。

例えば自殺や事件、火災等のあったお家やお部屋には住みたくないとおっしゃられるお客様がおられるのは
事実です。

当社のスタッフは基本的に転勤もございませんし、地元に住みながら地域に密着して地元の方々の口コミ
情報やママさん同士の情報も大切に取り扱っております。

気になる点や疑問点ご質問にはしっかりお答えし、トコトンお付き合いさせていただきます。



Q・・・「契約から決済迄の流れを教えてください」

A・・・お客様のご希望の物件が見つかりましたら、書面で入居の申し込みをしましょう。

月収の約3分の1程度が月々払える家賃の目安と言われていますが、今までの当社の経験上多少の
増額は借りる方の価値観次第です。


入居申し込み
   ↓
その際入居者ご本人様のご住所・氏名・連絡先電話番号・勤務先及び学校・ご年収、連帯保証人様をお願い
させていただく場合には、連帯保証人様のご住所・氏名・連絡先・勤務先・ご年収などをご記入いただきます。


入居審査
   ↓
入居申し込み書はその後大家さん(オーナー様)や物件の管理会社、保証会社(使用される場合)へと
お渡しし入居審査が始まります。

入居審査の期間は短くて2〜3日、長くても3〜6日で結果が出ます。

一旦入居を断られても、契約条件や保証人様を変更する事により審査が通ることもございます。

気に入られた物件は諦めないことも肝心です。

この入居審査に無事通られましたらいよいよ契約です。

契約・重要事項のご説明
   ↓
審査結果を当社よりご連絡させていただいた後に、管理会社へご一緒させていただき、契約と重要事項の
説明を管理会社の宅地建物取引主任者より受けていただきます。

この説明はこれから借りようとされておられる物件の詳細や契約内容についてのご説明ですので、ご質問や
疑問点は何でもお気軽に尋ねてください。


契約と署名・捺印
   ↓
契約書と重要事項のご説明が終わり、お客様がご納得され内容を理解をされましたら契約書と重要事項
の説明書に署名とご捺印をしていただきます。

この後、鍵をお渡しする段取りや引越し準備の打ち合わせ等を行い終了です。




Q・・・「入居後ワケあって入居者が増えてしまいました・・・どうしましょう?」

A・・・無断で住み続けられることはNGです。

契約書や重要事項説明書をご確認いただいたらお分かりかと思いますが、無断で同居をされると大家さんや
貸主様からの解約要件に該当します。

当社に少しでも早くお知らせいただくことにより、当社担当スタッフが責任を持って大家さんや貸主様と
契約条件の話し合いをさせていただきます。

大家さんや貸主様、近隣の方に見つかってからや通報されてからでは話し合いが出来ない可能性が
大です。

女性の一人暮らしでシングルマザーになられた場合にも当社にお知らせください。

大家さんや貸主様と契約条件の話し合いと調整を責任を持って行います。

ファミリータイプのお部屋や貸家の場合、各ご家庭に子供さんが新たに出来ることはもちろん大丈夫です
ので安心してお住まいください。




最後に・・・・・

これからも当社は地域的社会的にもっともっと認められる価値あるお店創りを通して、地元右京区に喜んで
住んでいただけるお客様を増やしていくお手伝いを続けて行く所存です。

当社は京都で一番「ありがとう」といわれる不動産会社を目指しております。

これからも当社センチュリー21株式会社みつばちハウジング並びに当社スタッフ一同、よろしくお願い
いたします。

ご連絡は当社宛て下記メール及び電話にて承っております。

メールアドレス info@mitsubachi-housing.co.jp←(クリック)

フリーダイヤル 0120−873ー721 迄お気軽にご連絡くださいませ。



当社外観写真と当社のご案内地図です。(1BOX車2台駐車可能です。)


徒歩でお越しいただく場合は嵐電嵐山線「嵐電有栖川駅」より徒歩1分、JR山陰線「太秦駅」より
徒歩10分、「嵯峨嵐山駅」より徒歩17分です。


お車をお持ちで無い方はお気軽にご連絡くださいませ。スタッフが車でお迎えに伺います。


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